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创鸿集团董事长被拘之后

发布日期:2019-06-17   

  12月4日下午,南都记者在南沙创鸿汇销售中心看到,现场一如既往,井然有序,销售人员见客笑脸以对,热情介绍项目。

  这一天,创鸿广州公司的副总经理李敬的工作依然如往常一样按部就班。似乎让人难以察觉,其所在的企业在过去的20天里,已经发生了翻天覆地的变化。

  “大面积裁员、资金链断裂、被收购……”如果不是创鸿老总摔的这一跟头,这些词应该不会跟这个频拿地王、野心十足的房企扯上关系。不过如今,这家潮商主导的企业如果还想实现五年内建5 0个创鸿汇的理想,最现实的是先渡过眼下的难关。

  “灵魂人物”因行贿被刑拘“这种企业以某一个人作为灵魂人物,黄鸿明出事等于公司失去了支柱,对于企业而言便是灭顶之灾”

  在众多业内人士看来,创鸿集团的老总只是犯了一个几乎所有房地产企业都会犯的“错误”,“但是灵魂人物被抓了,这种企业肯定会受到很大的影响。”

  11月14日晚,黄鸿明在揭阳工作到深夜,然后飞往创鸿集团的新大本营广州。不过让创鸿集团始料未及的是,黄鸿明随即便被刑拘,原因是涉嫌行贿揭阳前市委书记陈弘平。

  资料显示,黄鸿明与陈弘平同为第十一届全国人大代表。去年11月28日,广东省纪检监察网通报陈弘平利用职务上的便利,为他人谋取利益,先后多次收受他人贿赂,数额特别巨大。

  今年2月27日,全国人大常委会表决确认,终止陈弘平全国人大代表资格。与此同时,黄鸿明亦落选第十二届全国人大代表。

  据媒体报道,接近广东省纪委人士透露,黄鸿明正是在揭阳的积累阶段出了问题,其为获取土地以及十佳文明民营企业称号等对陈弘平进行贿赂,而且数额以“千万”计。

  从创鸿集团的官网资料也可以看出,这家企业与当地政府关系极为密切。2006年底,创鸿集团把投资650万元建设的青年文化广场捐献给揭阳市团委用于开展青年文化活动。近些年来,几乎揭阳每年的烟花晚会都由创鸿赞助。2012年,创鸿集团甚至还向揭阳市城市管理行政执法局捐赠40辆执法摩托车。

  同样来自揭阳,广东潮人海外联谊会一位人士告诉记者,创鸿在揭阳当地做得很大,在这种地方做房地产肯定离不开和官府的关系,现在也确实因为这个出事了。“这种企业以某一个人作为灵魂人物,黄鸿明出事等于公司失去了支柱,对于企业而言便是灭顶之灾。”

  广州一位知名地产专家告诉记者,这种家族式的企业,不是运行现代管理制度的,高层基本上都是“自己人”。老大一被抓起来,里面的人害怕受到牵连,可能走的走,半停滞的半停滞,公司也处于半瘫痪的状态。

  老总被拘引发的企业危机失去主心骨的创鸿集团确实变得不那么平静,传裁员、传将“被收购”

  近日,拥有7000多粉丝的“深圳板柱”微博爆料称,据传闻创鸿从11月29日开始裁员,分两批,第一批11月底走人,第二批12月底走人,项目全部冻结,所有被裁人员无任何赔偿。

  在所有人眼中,创鸿如此大规模裁员无疑与创鸿老总被抓有关。随后在坊间,创鸿又陷入“被收购”的传闻,称创鸿资金链断裂,各地项目将被收购,而且传闻中的收购方是盖楼足球双丰收的恒大地产。

  广州一位不愿具名的资深业内人士告诉记者,创鸿在老总出事之前,曾经拿到了一笔银行的授信,但是一出事,银行就把这笔授信停掉了。现在创鸿的一些项目可能由银行来托管。“房地产作为一个对资金需求极大的行业,一旦银行不给钱了,影响肯定很大。”

  12月3日,受不了社会各方质疑的创鸿集团,终于通过自己的官方微博发表声明,表示近期有些媒体因不了解目前创鸿集团的真实情况,有不实报道,一码三中三论坛!现特将有关情况作出声明。

  南都记者在声明中看到,创鸿集团表示目前旗下的项目均在正常运作,不存在公司被收购的说法。另外,该公司近期仅对集团总部的人员结构进行了必要的缩减优化,主要对行政、人力、后勤、拓展等部门进行瘦身,缩减行政、后勤等部分人员约30%,而核心生产部门及项目公司的员工保持原状,也不存在将进行第二批裁员的说法。

  针对裁员,创鸿广州相关人士亦回应南都记者称,集团总部人员太多,多人闲着没事干,应该裁员。相对而言,分公司的人员较少,事情又特别多,不可能会出现裁员的事情。

  创鸿集团副总裁刘琴在接受媒体采访时也表示,公司目前已由银行监管,并无任何参与被收购的情况,对于被裁员工的补偿问题,人力资源部会有专门的安排。

  记者了解到,在创鸿集团发表声明之后,内部也有员工将该声明发到网上,振奋士气。

  从创鸿集团在广州以及佛山的项目来看,确实印证了“声明”中项目仍在正常运行的说法。

  12月4日下午,南都记者在南沙创鸿汇销售中心看到,现场一如既往,井然有序,销售人员见客笑脸以对,热情介绍项目。

  销售人员介绍,目前创鸿汇在售1栋单位,户型以78-127平方米的两至三房为主,销售价格为1.1万-1.2万元/平方米(毛坯)。而据记者了解,此价格与今年9月底开盘时的价格接近,并没有出现传闻中创鸿因资金链紧张,紧急降价促销回笼资金的情况。

  “售价不仅没有降,一周前的一口价单位也取消了。”销售人员介绍,老板的事情并未对项目造成太大的影响,目前正在按部就班地销售中,并未收到总部的优惠促销的通知。

  创鸿广州公司的副总经理李敬同时向南都记者表示,目前广州公司并未受到太大影响,项目都在原计划销售中。“但对购房者的心理产生了一定的影响,销售量在短期内有一定影响,但从长远来看,不会有太大影响。”

  现场销售人员向记者表示,本月和以前一样正常按时发工资,没有什么可担心的,是外界太过于夸大化了。“创鸿汇市值约12亿元,目前的销售额约6亿元。总共有1000多套单位,其中住宅600多套,公寓300多套,商铺100多套。”他表示。

  同一时间段,在创鸿集团同样掷下重金的佛山,位于南海区南海大道旁的创鸿城项目工地依然十分忙碌。其实在创鸿集团顶着“一头”资金链断裂以及被收购的传言时,这一宣布将在今年12月份开业的项目备受关注。

  “我们佛山项目一切照常进行,商业中心会如期开业,除了少部分商家因为装修而适当延后个别开业时间,其他住宅项目也在正常销售。”南海创鸿城相关销售负责人表示,目前项目无论是住宅还是商业部分,都未受任何影响。

  南都记者现场走访看到,创鸿城商业部分以及其前广场,目前全部施工中。星期三下午接近五点的时间,靠近南海大道旁的几个施工出入口,仍旧一派热闹景象,施工车辆繁忙出入,一度还堵住了旁边的小路。

  而该项目此前发布的规划中提及到的,将原来与对面南海广场过街天桥加建延长至商业中心二层,目前看来主体也已经搭建完毕。同时,在靠近南海大道的商业中心外立面上,“华润万家”的品牌名称已挂了出来。

  而与创鸿集团有业务往来的某公司职员徐先生也透露,“最近去过几次他们的办公室,看起来一切正常。据说集团确实涉及到大面积裁员,但是具体到项目尤其是一线的负责人和工作人员都没有变动。”

  房地产专家韩世同认为,创鸿老总被抓后,企业恰好处于没人能够下决定的时候。而老总被刑拘后不久就进行裁员,应该是原来就定好的事情。“这次裁员应该和老总被抓没有直接的关系。另外,目前来看创鸿各个项目依然在运行,没有宣布破产,股东不卖,也没有被收购的可能。目前还要静观其变,创鸿未必就会因此做不下去。”

  从揭阳走出的野心开发商“年轻,有胆识,手笔大,很有理想,是真正想做房地产的人。”这是不少创鸿集团员工对黄鸿明的评价

  资料显示,创鸿集团是一家涉足商住地产、商业运营等多个领域的综合性企业集团。截至2012年底,创鸿集团已有佛山南海·创鸿城等数个多元化商业综合体项目相继动工建设,大商业总建筑面积超过300万平方米。按照黄鸿明的野心,创鸿集团预计在2017年销售额可以达到500亿元。

  其实这个目前在珠三角有多个综合体项目的创鸿集团,在数年前还只是一个揭阳的本地开发商。

  1990年,黄鸿明只身一人到揭阳创业,从建筑工程队的施工管理做到公司总经理。1997年投身房地产开发,次年创立揭阳市创鸿建筑工程有限公司,随后于2001年组建了广东创鸿集团有限公司。

  “年轻,有胆识,手笔大,很有理想,是真正想做房地产的人。”这是不少创鸿集团员工对黄鸿明的评价。而且据称黄鸿明本人非常勤奋,每天7点上班,经常深夜一两点下班。

  2007年,揭阳市政府宣布携手创鸿实施旧城改造,五年内完成旧城改造。而在这些年,创鸿集团在自己的大本营揭阳可谓取得了迅速的发展,已成为了当地当之无愧的龙头房企。“揭阳的楼盘可能有60%-70%都是创鸿开发的。”当地一位地产人士告诉记者,甚至包括揭阳附近的梅州,创鸿也投资了一个200亿的项目。

  备受考问的创鸿资金链万达一位中层称,据他们了解创鸿下面的员工确实有发工资不准时的情况,不过高管还是有发的

  11月14日黄鸿明被拘之后,其妻子黄昭纯(原也是集团高管)及集团总裁王寿庆作为最高决策人迅速与合作伙伴进行了说明和业务安排。其实相较于董事长黄鸿明,总裁王寿庆才是真正让创鸿集团“出名”的人。

  作为此前万达集团的副总裁,王寿庆在2012年被创鸿集团高薪挖角。与此同时,万达被创鸿挖角的还有万达广州项目总经理陈鹏以及万达规划院副所长刘建华。据了解,为了表达自己的“求贤若渴”,去年创鸿集团为王寿庆举办的媒体见面会还特地选在了王寿庆生日当天。

  这个备受期待的“万达铁三角”让创鸿集团出了名,但是却没有维系太长时间。今年年中,陈鹏和刘建华相继从创鸿集团辞职。而坊间对于此二人离职的传闻版本为:创鸿资金链出了问题,已经两个月没有发工资了。

  对此,万达一位中层告诉记者,据他们了解,创鸿下面的员工确实有发工资不准时的情况,不过高管还是有发的。“创鸿的资金链紧张行业内应该都是知道的,起初的时候拿地比较疯狂,后期揭阳本地和佛山的几个项目销售还不错,但也有一些销售比较缓慢,所以资金链比较紧张。”

  此外,创鸿集团一直以来给业界另一个比较深的印象,就是其区域项目的中高层更换频繁。据某业内人士介绍,“从2009年到现在,项目的负责人更换了几轮,有些是直接跳槽离开创鸿,有些则是从集团到项目来回调动,总之感觉一直以来人员流动比较大。”

  银行:创鸿曾借新钱还旧钱“听说他们之前有一笔借款利率高达23个点,后来就用一笔20个点的借款把之前那个先还了”

  广州某银行一位中层告诉南都记者,在2012年的时候创鸿集团曾经向该银行申请过一笔12亿元的贷款。“当时创鸿集团有一个佛山南海千灯湖的项目,向我们申请12亿元的贷款。但是由于南海规定有预售证的在建项目地块不能作为抵押,只能拿项目公司的股份作为抵押,最终这笔贷款银行也没有批。”

  “据说后来他们是通过中融信托借到了这笔款,但是更关键的是他们借的这笔款并不是为了开发这个项目,而是为了把之前一笔点数更高的借款还上。听说他们之前有一笔借款利率高达23个点,后来就用一笔20个点的借款把之前那个先还了。”该中层透露,在此前对创鸿集团的评估中,虽然有几个不错的项目,但该企业的负债率比较高。

  事实上,创鸿目前在广州和佛山的项目均牵涉高息融资产品。其中佛山项目与中融信托多次合作发行信托产品,广州南沙项目则与深圳德信资本基金成立有限合伙。

  德信资本相关人士告诉记者,当初在与创鸿进行南沙项目合作的时候,觉得这家企业比较大,评估认为这个合作也是可行的。“创鸿集团自从11月份出事以来,其和对方也进行过碰头,目前来看南沙项目依然在按照计划进度正常推进当中,而且创鸿集团也对裁员和被收购的传言进行了辟谣。

  该人士还称,即便这个企业真的不行了,我们持有该项目公司100%的股权,处置其抵押物,风险控制上也是没有问题的。“目前这个基金第一期已经募集完了,第二期也在正常进行当中。”

  不过南都记者留意到,创鸿南沙项目固定收益类基金,投资额200万以上的年化收益率为14 .5%(税后),明显高于今年上半年房地产领域信托产品约10 .03%的平均年化收益率。如果再加上劳务费和管理费,相较于银行开发贷或者海外融资等方式,创鸿为这笔融资所付出的代价不小。

  前述潮人海外联谊会一位人士还向记者透露,他也听一些担保公司说过,地产公司有在搞一些私人借贷。深圳一位从事民间借贷十余年的人士告诉记者,平时他们也会借钱给急需资金“转身”的开发商,年利率一般在30%左右,如果时间短一些还要更高。

  商业项目较多加剧资金链压力商业项目回款比较慢,还需要时间来守业,这也无疑加剧了集团的资金要求

  “在潮汕卖房子可以‘卖楼花’,这对于房企快速回笼资金是最好的途径。”在粤东地区一位熟悉房地产开发的人士告诉记者,在珠三角卖房子有预售证一说,在粤东很多地方根本不管。很多项目图纸出来之后,就开始卖楼花了。有些项目一开始订房就要交一部分钱,然后楼盘开工要交一部分钱,建到你所买的那一层就要全部交清房款。到处都是这样,也就不足为奇了。

  记者了解到,就因为“卖楼花”的问题,创鸿集团在揭阳地区也不止一次被投诉举报。该人士表示,陈弘平下台之后,创鸿在揭阳这种“卖楼花”的方式可能就不再受到政府的支持,这也可能让创鸿在自己的大本营揭阳的资金回笼速度减慢,加剧了该集团的资金链紧张。

  韩世同表示,创鸿集团目前做了比较多的商业项目,商业项目回款比较慢,还需要时间来守业,这也无疑加剧了集团的资金要求。

  记者了解到,创鸿也曾宣称截至2012年将有广州番禺创鸿城、佛山南海创鸿城、南海千灯湖创鸿城、揭阳黄岐山创鸿城、揭阳西马创鸿城等12座创鸿城相继动工建设,大商业总建筑面积超过100万平方米。

  不过后来王寿庆在接受媒体采访时又称,目前正在建设的商业项目只有6个。“创鸿现在是用七成的住宅项目现金流来保证三成商业开发,再加上其他渠道的融资,不会存在开发商业项目资金短缺问题。”

  “地王专业户”的压力商业综合体和文化旅游项目,如今的创鸿集团发展路径与万达集团似乎不谋而合,不同的则是“地王专业户”这个名号

  2012年曾被誉为创鸿集团的“转型年”。此前黄鸿明就表示,创鸿不仅确立了“立足揭阳、深耕广佛、走向全国”的战略目标,更是清晰地确定了转型升级的方向,将商业地产和休闲文化旅游地产定为发展的重点。

  如今的创鸿,在珠三角拥有多个多元化商业项目,同时还开发了中国玉器产业城、中国岭南水城、梅州世界客都等几个文化旅游地产项目。

  商业综合体和文化旅游项目,如今的创鸿集团发展路径与万达集团似乎不谋而合。不过与万达的全国低价拿地相比,创鸿最大的不同则是“地王专业户”这个名号。

  2007年5月31日,南海区土地交易中心一场土地拍卖会上,一宗编号为佛南2007-012地块,创鸿集团力挫其余十余家房企,以楼面价5907元/平方米竞得地块,一举创下当时的佛山新高。

  接下来2009年12月,创鸿集团以高达7951元/平方米的“地王”楼面价拿下南海创鸿城地块之后,2010年11月,创鸿集团再斥资12亿元竞得南海大道北的桂城58街区地块,该地块楼面地价为7265.75元/平方米。

  目前,2007年拿下的项目创鸿水韵尚都的洋房部分已经售罄,别墅单位今年推出,由于单价和总价都相对不低,因此一直在“低调”销售中。而2010年拿下的地块,为今年10月份开盘的创鸿灯湖左岸。这一项目尽管拿地价格突破了7字头,但是开盘价格仅为1 .1万元/平方米起,对比千灯湖片区动辄1 .3万- 1 .5万元的单价来说,显然也期待迅速走货。

  近日,“深圳板柱”微博爆料称,据传闻创鸿从11月29日开始裁员,分两批,第一批11月底走人,第二批12月底走人,项目全部冻结,所有被裁人员无任何赔偿。

  随后在坊间,创鸿又陷入“被收购”的传闻,称创鸿资金链断裂,各地项目将被收购。

  创鸿集团通过官方微博发表声明,目前旗下的项目均在正常运作,不存在被收购说法。

  近期缩减总部行政、后勤等部分人员约30 %,但不存在将进行第二批裁员的说法。

  目前广州公司并未受到太大影响,项目都在原计划销售中。但对购房者的心理产生了一定的影响,销售量在短期内有一定影响,但从长远来看,不会有太大影响。

  创鸿的资金链紧张行业内应该都是知道的,起初的时候拿地比较疯狂,后期销售揭阳本地和佛山的几个项目还不错,但也有一些销售比较缓慢,所以资金链比较紧张。

  即便这个企业真的不行了,我们持有该项目公司(南沙项目)100%的股权,处置其抵押物,风险控制上也是没有问题的。


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